Qui sommes-nous ?
Fily Promotion : un promoteur immobilier local, indépendant, ancré dans le Morbihan
Depuis 1965, Fily Promotion conçoit et réalise des programmes immobiliers dans le Morbihan. Promoteur local et indépendant, l’entreprise s’appuie sur une connaissance intime du territoire et un réseau solide de partenaires pour imaginer des projets pensés pour durer et s’intégrer au territoire.
Trois générations se sont succédé à la tête de l’entreprise, chacune apportant sa vision tout en préservant les mêmes valeurs fondamentales : proximité, rigueur et ancrage local. Aujourd’hui dirigée par Anne Gendreau Fily, Fily Promotion accompagne aussi bien les primo-accédants que les familles en quête d’un logement principal ou secondaire, avec une approche humaine et un suivi personnalisé.
Des racines familiales ancrées dans le Morbihan
Fily Promotion s’inscrit dans une histoire qui s’est construite par étapes, sur plusieurs générations. Une histoire de terrain, de transmission, et d’engagement local.
Les origines : Jean Fily et l’entreprise de gros œuvre
L’aventure commence en 1965, lorsque Jean Fily crée son entreprise de menuiserie. Fort d’une solide expérience dans le bâtiment, il développe rapidement son activité et devient l’une des trois plus importantes entreprises de construction du Morbihan, employant jusqu’à 180 personnes dans tous les corps de métier : menuiserie, charpente, maçonnerie, gros œuvre.
En parallèle, il crée sa propre activité de promotion immobilière, mettant son expertise au service de projets qu’il conçoit et pilote lui-même. Sa épouse Micheline l’accompagne sur la commercialisation des programmes, prolongeant son activité d’agent immobilier au centre-ville de Vannes. Ensemble, ils forment un écosystème immobilier complet : construction, promotion, commercialisation.
Mon père était un pur autodidacte qui s’est construit avec du bon sens. Le bon sens est primordial. On peut être formé à l’école, mais le bon sens prévaut.
Parmi les réalisations emblématiques de Jean Fily à Vannes : l’immeuble situé derrière le Palais des Arts, reconnaissable à ses balcons noirs préfabriqués, toujours visible aujourd’hui.
En 1984, Jean Fily vend son entreprise de construction au groupe qui deviendra Eiffage. Il poursuit une activité de promotion immobilière plus modeste avec sa épouse, depuis les bureaux de la rue Marcellin Berthelot à Vannes, jusqu’en 1992.
Un projet emblématique : Audace, à Vannes
Depuis l’arrivée d’Anne, un projet marque particulièrement l’histoire de Fily Promotion : Audace, en cœur de ville de Vannes.
Implanté à l’angle d’un boulevard très passant du centre-ville, ce projet présentait une réelle complexité technique et urbaine. L’enjeu : déconstruire une maison existante pour la reconstruire à l’identique, tout en la prolongeant par une partie contemporaine. Ce dialogue entre patrimoine et écriture architecturale actuelle, imaginé par l’architecte Fabien Coudriet, a demandé un travail précis et exigeant, en lien étroit avec les règles d’urbanisme et le contexte environnant.
Livré en 2023, le bâtiment s’est imposé comme un véritable signal urbain. En 2024, le projet est récompensé par le Trophée des Hermines, second trophée pour Fily Promotion après celui reçu par Jacques Fily dans les années 2000. Cette reconnaissance incarne la manière dont Anne et son équipe conçoivent la promotion immobilière : des projets intégrés, lisibles, assumés et respectueux de leur environnement.
Audace occupe d’ailleurs une place particulière dans l’organisation de l’entreprise : Fily Promotion y a installé, au rez-de-chaussée, un espace de contact et de commercialisation, en complément de ses locaux principaux de la rue Marcellin Berthelot. Une manière très concrète d’inscrire l’entreprise au cœur de la ville et de ses projets.
Des racines familiales ancrées dans le Morbihan
Fily Promotion s’inscrit dans une histoire qui s’est construite par étapes, sur plusieurs générations. Une histoire de terrain, de transmission, et d’engagement local.
Les origines : Jean Fily et l’entreprise de gros œuvre
L’aventure commence en 1965, lorsque Jean Fily crée son entreprise de menuiserie. Fort d’une solide expérience dans le bâtiment, il développe rapidement son activité et devient l’une des trois plus importantes entreprises de construction du Morbihan, employant jusqu’à 180 personnes dans tous les corps de métier : menuiserie, charpente, maçonnerie, gros œuvre.
En parallèle, il crée sa propre activité de promotion immobilière, mettant son expertise au service de projets qu’il conçoit et pilote lui-même. Sa épouse Micheline l’accompagne sur la commercialisation des programmes, prolongeant son activité d’agent immobilier au centre-ville de Vannes. Ensemble, ils forment un écosystème immobilier complet : construction, promotion, commercialisation.
Mon père était un pur autodidacte qui s’est construit avec du bon sens. Le bon sens est primordial. On peut être formé à l’école, mais le bon sens prévaut.
Parmi les réalisations emblématiques de Jean Fily à Vannes : l’immeuble situé derrière le Palais des Arts, reconnaissable à ses balcons noirs préfabriqués, toujours visible aujourd’hui.
En 1984, Jean Fily vend son entreprise de construction au groupe qui deviendra Eiffage. Il poursuit une activité de promotion immobilière plus modeste avec sa épouse, depuis les bureaux de la rue Marcellin Berthelot à Vannes, jusqu’en 1992.
La reprise : Jacques Fily structure l’activité
En 1992, Jean Fily arrête son activité de promotion immobilière. Il lui reste une cinquantaine de logements à livrer. Il sollicite son fils Jacques, déjà chef d’entreprise dans le domaine de l’agencement et de la menuiserie sur mesure, pour terminer ces projets en cours.
Jacques reprend d’abord l’activité de promotion en parallèle de sa première entreprise. En 1996, après quatre ans de collaboration, il crée officiellement EXEL PROMOTION (qui deviendra ensuite Fily Promotion). L’entreprise se structure progressivement, réalisant entre 30 et 40 logements par an, avec des équipes compétentes recrutées au fil du temps.
Dans les années 2000, Jacques Fily reçoit le Trophée des Hermines pour une construction remarquable réalisée dans le quartier Kercado. Au total, sous sa direction, Fily Promotion livrera plus de 1 500 logements.
Anne Gendreau Fily : une transmission choisie
Anne Gendreau Fily rejoint l’entreprise en 2015, à 30 ans. Avant de rejoindre Fily Promotion, elle construit volontairement une première carrière en dehors de l’entreprise familiale, dans le secteur bancaire. Ce parcours lui permet d’acquérir une autre lecture des projets : financière, économique, relationnelle.
« Rejoindre l’entreprise était une réflexion de long terme, mûrie sur plusieurs années. En 2015, mon père m’a proposé de rejoindre l’entreprise dans une logique progressive, sans obligation. L’objectif était d’abord de me former au métier sur le terrain, de me confronter à la réalité des projets, et de me laisser la liberté de poursuivre… ou non. Cette approche m’a convaincue, car elle reposait sur un choix assumé, pas sur un héritage imposé. » Anne GENDREAU-FILY
La transmission se finalise en 2019 par le rachat de l’ensemble des parts. En septembre 2019, Fily Promotion organise un événement d’entreprise pour officialiser la direction d’Anne et inaugurer les bureaux rénovés de la rue Marcellin Berthelot. Tous les partenaires, fournisseurs et collaborateurs sont réunis pour célébrer cette transition. Les trois générations sont présentes : Jean Fily, Jacques Fily et Anne Gendreau Fily, un moment symbolique fort qui marque la continuité de l’histoire familiale.
À cette occasion, Jacques offre à Anne une makila, bâton de berger traditionnel. Ce geste de Jacques à sa fille incarne la confiance, la transmission de responsabilité, et les valeurs qui guident l’entreprise depuis trois générations.
Anne apporte sa propre vision : inscrire Fily Promotion dans le contexte immobilier actuel, tout en poursuivant l’histoire familiale.
Un projet emblématique : Audace, à Vannes
Depuis l’arrivée d’Anne, un projet marque particulièrement l’histoire de Fily Promotion : Audace, en cœur de ville de Vannes.
Implanté à l’angle d’un boulevard très passant du centre-ville, ce projet présentait une réelle complexité technique et urbaine. L’enjeu : déconstruire une maison existante pour la reconstruire à l’identique, tout en la prolongeant par une partie contemporaine. Ce dialogue entre patrimoine et écriture architecturale actuelle, imaginé par l’architecte Fabien Coudriet, a demandé un travail précis et exigeant, en lien étroit avec les règles d’urbanisme et le contexte environnant.
Livré en 2023, le bâtiment s’est imposé comme un véritable signal urbain. En 2024, le projet est récompensé par le Trophée des Hermines, second trophée pour Fily Promotion après celui reçu par Jacques Fily dans les années 2000. Cette reconnaissance incarne la manière dont Anne et son équipe conçoivent la promotion immobilière : des projets intégrés, lisibles, assumés et respectueux de leur environnement.
Audace occupe d’ailleurs une place particulière dans l’organisation de l’entreprise : Fily Promotion y a installé, au rez-de-chaussée, un espace de contact et de commercialisation, en complément de ses locaux principaux de la rue Marcellin Berthelot. Une manière très concrète d’inscrire l’entreprise au cœur de la ville et de ses projets.
Une entreprise qui se réinvente à chaque génération
Forte de plus de 50 ans d’expérience et de plus de 1 500 logements réalisés, Fily Promotion a su se dynamiser à chaque génération pour rester en phase avec son époque. L’entreprise s’est structurée et modernisée à chaque étape de la chaîne de valeur : méthodes de travail, outils de gestion, process de conception, approche commerciale.
Cette évolution s’est faite en réponse aux exigences réglementaires actuelles, toujours plus complexes en matière d’urbanisme, d’environnement et de construction, mais aussi au dynamisme économique du Morbihan, territoire attractif qui connaît une forte demande immobilière et des enjeux urbains renouvelés.
Plus d’anticipation réglementaire, plus de dialogue en amont avec les communes, plus d’exigence architecturale, plus d’accompagnement client : les méthodes ont évolué, l’entreprise s’est adaptée. Mais les valeurs fondamentales, proximité, rigueur, ancrage local, sont restées intactes. C’est cette capacité à concilier modernisation et fidélité à ses principes qui caractérise Fily Promotion aujourd’hui.
Nos valeurs
Trois valeurs guident chacun de nos projets :
La proximité
Nous sommes un acteur local, accessible et disponible. Nous privilégions le dialogue direct avec nos clients, nos partenaires et les communes. Chez Fily Promotion, vous avez un interlocuteur identifié, une équipe à taille humaine, une relation de confiance construite dans la durée.
L’exigence
Nous ne faisons pas de compromis sur la qualité de construction, le choix des terrains ou la sélection de nos partenaires. Chaque projet est pensé pour durer, chaque détail compte. Cette exigence se traduit dans nos process, notre suivi de chantier, notre accompagnement client.
L’ancrage local
Nous sommes profondément attachés au Morbihan, à ses paysages, à son identité. Nous ne plaquons pas de modèles standardisés. Nous composons avec le territoire, nous respectons son caractère, nous dialoguons avec ses acteurs. Le Morbihan dicte la façon de construire, et non l’inverse.
Ce qu’est un « bon projet » pour nous
Un bon projet immobilier, c’est avant tout un projet qui trouve sa juste place. Il s’intègre au site, respecte l’environnement bâti, dialogue avec le paysage. Il présente une justesse architecturale, une cohérence urbaine. Il est pensé pour durer, construit avec des matériaux de qualité, exécuté avec soin.
Un bon projet répond aux besoins du territoire et de ses habitants. Il anticipe les usages, facilite le quotidien, s’inscrit dans une logique de durabilité.
Comment nous traduisons ces valeurs
Concrètement, notre approche repose sur plusieurs principes :
Nos réalisationsSélection rigoureuse des terrains
Nous privilégions les emplacements bien desservis, proches des commodités, dans des environnements qualitatifs ou en cœur de ville et de bourg.
Travail en amont avec les élus
Nous anticipons les besoins des communes, nous dialoguons sur les projets urbains, nous nous inscrivons dans une logique de co-construction territoriale.
Partenaires locaux exigeants
Nous travaillons avec des architectes, des entreprises et des artisans que nous connaissons, en qui nous avons confiance, qui partagent notre niveau d’exigence.
Programmes à taille humaine
Nous ne cherchons pas la croissance quantitative. Nous préférons faire bien plutôt qu’en faire plus.
Suivi de chantier attentif
Nous sommes présents sur chaque projet, du montage à la livraison. Nous organisons des points d’étape, des visites, nous restons disponibles.
Accompagnement personnalisé
Avec nous, les clients bénéficient de latitudes sur leurs choix qu’ils ne peuvent trouver ailleurs. Nous construisons une relation de confiance, fondée sur la transparence et le respect.
Notre rôle sur le territoire morbihannais
Un territoire exigeant
Le Morbihan est à la fois notre territoire professionnel depuis toujours et notre territoire de vie. Anne Gendreau Fily, son père Jacques et son grand-père Jean sont tous nés à Vannes. Cette histoire familiale crée un lien profond avec le territoire, une responsabilité particulière.
« Pour nous, le Morbihan est un territoire riche, non pas au sens économique du terme, mais par la diversité de ses paysages, sa culture, ses valeurs et son identité. C’est un territoire marqué par la force de ses côtes, la singularité du golfe du Morbihan, la diversité de ses activités et surtout par une vraie proximité humaine, un sens du relationnel très ancré chez les Morbihannais. » A. Gendreau Fily
Le Morbihan est un territoire contrasté et complexe, composé de communes littorales très convoitées, de villes locomotives comme Vannes ou Lorient, et de communes plus rurales, chacune avec ses équilibres, ses attentes et ses enjeux propres. Cette diversité impose une lecture fine du territoire et rend impossible toute approche standardisée.
« Chaque projet y est observé, commenté, attendu. En tant que promoteur local, nous sommes pleinement conscients de la responsabilité que cela implique. Le Morbihan impose de l’humilité, de l’écoute et une grande justesse dans la manière de concevoir les projets. Ici, le territoire dicte la façon de construire, et non l’inverse. » A. Gendreau Fily
Le Morbihan connaît une forte attractivité résidentielle. Cette dynamique crée des tensions sur le marché immobilier : il est difficile pour les Morbihannais de trouver un logement proche de leurs emplois, à un prix accessible. Les besoins sont divers : primo-accédants, familles qui souhaitent évoluer, acquéreurs de résidences secondaires, investisseurs.
Les contraintes réglementaires et urbaines se renforcent, les exigences environnementales progressent. Le rôle d’un promoteur local aujourd’hui, c’est d’être capable de conjuguer ces enjeux : produire du logement de qualité, accessible, tout en respectant l’identité des lieux et les équilibres du territoire.
Nous produisons des logements privés classiques, mais nous nous engageons également sur des dispositifs accessibles comme le BRS (Bail Réel Solidaire) ou le PLS (Prêt Locatif Social), qui permettent à des ménages aux revenus modestes d’accéder à la propriété ou à un logement de qualité.
Nous dialoguons constamment avec les communes pour anticiper les besoins, comprendre les projets urbains, adapter notre offre. Nous concevons des projets intégrés qui respectent l’identité locale, s’inscrivent dans le paysage, contribuent à l’animation des centres-bourgs ou des quartiers.
Notre connaissance fine du territoire morbihannais, son urbanisme, ses contraintes, ses opportunités, nous permet d’identifier les bons terrains et d’anticiper les évolutions. Nous nous appuyons sur un réseau de partenaires locaux de confiance : architectes, bureaux d’études, entreprises, artisans. Cette proximité nous donne une réactivité et une capacité d’adaptation que les promoteurs nationaux ne peuvent offrir.
Le mot d’Anne Gendreau Fily Dirigeante
Je dirige Fily Promotion depuis 2015. Plus de dix ans pendant lesquels le secteur de la promotion immobilière a connu des turbulences majeures, la crise post-COVID a fait couler des centaines d’entreprises. Nous avons traversé ces périodes en restant fidèles à nos valeurs, en maintenant notre exigence. Cette résilience, je la dois à la solidité de notre modèle, à la confiance de nos partenaires et à l’engagement de mon équipe.
Ce qui me plaît dans ce métier, c’est de donner vie à des projets concrets. Transformer un lieu, accompagner des parcours de vie, voir un projet sortir de terre. J’aime l’ancrage local, les rencontres, les échanges. La fierté, je la ressens à chaque lancement de chantier, à chaque remise de clés. Je la ressens aussi face à des projets comme Audace, qui portent haut notre savoir-faire. Elle vient de la confiance des personnes qui nous vendent leur terrain, du respect du juste prix que je m’impose, de la morale qui guide mes décisions sur ces sujets sensibles. Elle vient surtout de savoir que ce métier change concrètement la vie de centaines de familles.
Être promoteur dans le Morbihan, c’est avoir une responsabilité territoriale, chaque projet est observé, commenté, attendu, mais c’est aussi un magnifique terrain d’expression professionnelle, et un vrai plaisir de faire perdurer une entreprise familiale.
Mes ambitions pour Fily Promotion sont claires : dans un environnement qui reste chahûté, je veux tenir le cap et continuer sans jamais perdre de vue les valeurs qui nous animent. Concrètement, cela se traduit par continuer à faire bien, et non en faire plus. Je souhaite rester en veille sur les nouvelles technologies, sur les nouveaux modes de vie, sur tout ce qui nous oblige à nous reconsidérer pour rester dynamiques et attractifs. Et à titre personnel, continuer à m’approprier l’entreprise à travers ma vision, tout en respectant ce que deux générations ont construit avant moi.
L’équipe : des expertises au service de vos projets
Fily Promotion, c’est une équipe de 6 collaborateurs aux compétences complémentaires : développeur foncier, responsable d’opération montage, responsable d’opération représentant de maîtrise d’ouvrage, directeur administratif et financier, assistante administrative et commerciale.
« Nous sommes une petite équipe, à taille humaine, chacun compétent dans son domaine. Il s’agit d’un maillage entre nous tous, et la réussite d’un projet se fait grâce à l’énergie et au savoir-faire de tous. Je suis personnellement très attachée au relationnel et au ‘bien vivre ensemble’, y compris dans le cadre du travail. J’ai beaucoup d’estime et de confiance pour mes collaborateurs, et pour eux je sais que ce sont aussi des valeurs fortes, qui les engagent au sein de l’entreprise. Évidemment, tout cela contribue à la réussite. »
Notre engagement et nos garanties
Notre promesse
Nous nous engageons auprès de nos clients sur six principes :
Suivi de chantier rigoureux
Nous organisons des points d’étape réguliers, des visites de chantier, des rencontres avec les clients. Chaque projet bénéficie d’un suivi attentif, d’un interlocuteur dédié, d’une coordination précise entre les différents corps de métier.
Garanties légales
Nous proposons à nos acquéreurs l’ensemble des garanties légales :
- Garantie de parfait achèvement (1 an)
- Garantie biennale (2 ans)
- Garantie décennale (10 ans)
- Garantie d’achèvement (protection financière)
Accompagnement post-livraison
Notre relation avec nos clients ne s’arrête pas à la remise des clés. Nous assurons un service après-vente, nous restons disponibles pour répondre aux questions, accompagner la prise en main du logement, intervenir si nécessaire.
Pourquoi choisir Fily Promotion ?
Un acteur local depuis 1965
Trois générations d’expertise sur le territoire morbihannais. Une connaissance intime du Morbihan, de ses communes, de ses enjeux. Un réseau de partenaires locaux de confiance.
Une approche familiale et humaine
Proximité, écoute, accompagnement personnalisé. Une équipe à taille humaine, des interlocuteurs identifiés, une relation de confiance construite dans la durée.
Des projets pensés pour durer
Qualité de construction, intégration architecturale, respect du territoire. Nous ne plaquons pas de modèles standardisés, nous composons avec chaque site.
Une exigence à chaque étape
Sélection rigoureuse des terrains, partenaires locaux exigeants, suivi de chantier attentif. Nous ne faisons pas de compromis sur la qualité.
Des latitudes pour vos choix
Avec nous, vous bénéficiez de marges de manœuvre et d’options de personnalisation que vous ne trouverez pas ailleurs. Nous construisons votre projet avec vous, pas à votre place.
